Puedes usar una numeración con números y letras o solo con números. Estos son los requisitos para alquilar legalmente hoy en día: Inscripción en AFIP, ya sea como monotributista -hasta 3 alquileres- o como responsable inscripto. En ese caso puede continuar con factura manual mientras su categoría se lo permita. Categoria F obligado a partir de junio 2017. El tipo de IVA a aplicar y la cantidad de IVA que se suma al importe final. A estos 1.000€ hay que sumarles el 21% de IVA (210€). Sin embargo, algunos arrendamientos están exentos del pago del impuesto. y en que Resolucion esta para mi respaldo. Hablamos de gastos como pueden ser la luz, la comunidad, el recibo del Impuesto sobre Bienes inmuebles, etc.. escuchen…, Hola Carla : para un monotributo con 3 inmuebles urbano que no tienen escritura pero si boleto de compra venta y que están a nombre de los dos ( el y su conyuge ), factura el solo no hace falta que se inscriba su mujer para declarar el 50% ? Nora, En abril, julio, octubre y . Empty. No entraría dentro de la RG 4004 por lo que debería seguir con factura manual? Si bien tiene el mismo efecto impositivo, creo que optaría po seleccionar la opción de relación de dependencia, ya que si en algún momento quiere agregar otra actividad (ademas de la de locación de inmueble) continuará con la misma condición de no tener que abonar el componente previsional del monotributo. Buenas Noches, mi pregunta es la siguiente: Un inmueble destinado a casa habitacion propiedad de 2 personas al 50% cada una (condominio) es facturado por uno de ellos responsable inscripto en iva e informando los datos del otro condomino. 3.1 Que beneficios tiene el inquilino? Una vez el estudiante escoja el piso y firme el contrato, deberá pagarle cierto porcentaje a la inmobiliaria por este servicio, pero antes la inmobiliaria deberá emitir una factura. Desde ya muchas gracias Los servicios de intermediación de una inmobiliaria en el alquiler o compraventa de una vivienda siempre están gravados al 21%, tal y como comentábamos más arriba. ¿Un monotributista puede facturar el alquiler de un galpon bajo esta condicion ante la Afip? En la descripción de la factura se debe mencionar que se trata del alquiler de un inmueble. Designación de Emisores Electrónicos. Se encuentran exceptuados de la obligación de emisión de comprobantes electrónicos originales, los sujetos encuadrados en las categorías A, B, C, D y E del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) excepto que hayan ejercido la opción voluntariamente. Hasta ahora sos el primero que comenta algo sobre el tema. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario. En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese documento el apellido y nombre o denominación, y la CUIT de los restantes condóminos. La entidad SuperContable.com, S.A. paga por el alquiler de las instalaciones donde desarrolla la actividad la cantidad de 1.500 euros/mes más impuestos. Hola Carla, me sirvió mucho el cuadro, una duda que me surge es si tengo dos propietarios de un condominio, ambos deben inscribirse como monotributistas? GRACIAS. Todos los contribuyentes que se dediquen a esta actividad deben emitir factura por el ingreso percibido. Este arrendamiento será gravado con IVA, siempre y cuando se arriende amoblado. AFIP a la vez dejó sin efecto la excepción en la obligación de emitir comprobantes por locación de una única propiedad no superior a $1500 mensuales. Conforme a la RG (AFIP) 1032, en su artículo 7ª no se consideran comprendidas en la exención aquellas locaciones de inmuebles que no tengan como único destino el de vivienda, ni aquellas que aún teniendo dicho destino, no sean habitados por el locatario y su familia. Tengo entendido que según la resolución no seria valido a la hora de la deducción, debiendo ser del tipo A o B según corresponda. 1ª. Porque no es un cobro por cuenta de terceros, pero a su vez el titular del inmueble no es el mismo que percibe y goza de la renta. Las facturas oficiales de alquiler son una prueba legal irrefutable de que se dio en alquiler un inmueble y esto protege contra posibles apropiaciones del inmueble. Gracias. 4. Agencia Tributaria: Preguntas frecuentes sobre el IVA en el arrendamiento de inmuebles - Facturación Preguntas frecuentes sobre el IVA en el arrendamiento de inmuebles Saltar índice de la información Índice: Sujeción Exenciones Devengo Base imponible Tipos Deducciones Declaraciones Facturación Otras cuestiones Facturación A continuación te mostramos un ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler generado con SumUp Facturas: Ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler hecho con SumUp Facturas. 3 de la ley . gracias. El responsable sustituto debería efectuar una factura por el alquiler, la misma debe hacerse por cuenta y orden de terceros con otro punto de venta e ingresar la retencion de ganancias con caracter de pago único y definitivo?. Cuáles son os sistemas utilizados para la emisión y cómo funcionan. Estos son los elementos que deben figurar en el documento, donde la palabra Factura debe estar bien visible: Fecha de vencimiento (si se paga al momento no hace falta). Hola tengo una consulta. Inquilinos – Casa Habitación – Beneficios. A los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario, los locadores deberán emitir comprobantes electrónicos. Si en el alquiler interviene una inmobiliaria, esta podrá facturar por cuenta y orden, indicando nombre, apellido y CUIT de los locadores. Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Acaba de celebrar un nuevo contrato con 2 chicas (amigas), ambas figuran en el contrato como locatarias. Este tipo de empresas se encargan de prestar un servicio de mediación para el alquiler o la venta de algún inmueble. Cómo te parece que habría que encuadrar en los campos adicionales por RG esa situación? Cómo declara los ingresos el que no facture? Ejemplo de factura de inmobiliaria para alquiler hecho con SumUp Facturas Hacer una factura como esta Como puedes observar: Se describe el tipo de servicio, que se corresponde - generalmente - con un mes de alquiler. El Dr. Carlos Enrique Spina se ocupa en este trabajo de un tema que siempre da lugar a dudas y consultas, máxime ahora que la AFIP ha comenzado a poner el ojo en las transacciones inmobiliarias, como siempre y dicho sea de paso, sin tomar en cuenta la carga de trabajo adicional que implica para los contribuyentes la proliferación de “aplicativos”. forman parte de la base de retención a cuenta del impuesto personal del arrendador junto con el precio del alquiler. de Santa Fe. Esta cantidad será la sumatoria del importe y el IVA dando el importe total que el cliente tiene que pagar. Notificaciones por buzón tributario. Hola. Quería consultar, si un monotributista alquila un inmueble con destino de local comercial (debería emitir factura electrónica interpreto) y la inmobiliaria emite factura por cuenta y orden del mismo, el igualmente tiene que emitir una factura o quedaría duplicado? Cuando un arrendador y un arrendatario pactan el alquiler de un inmueble las partes adquieren obligaciones y derechos. Esta actividad puede convivir con dos unidades de negocio/actividades más que desarrolle el contribuyente; por ejemplo, además del alquiler adicionalmente podría tener un comercio y desarrollar una actividad profesional.3-Ingresos Brutos: En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra exento el alquiler de hasta dos unidades de vivienda y en la medida que no supere el importe mensual de $ 2.700. De la misma manera, estos alquileres se encuentran exentos. Esta es una pagina para contadores publicos, no realizamos asesoramiento, te recomiendo que busques un profesional por tu zona para que te asesore. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. INMOBILIARIA QUE ALQUILA PROPIEDADES EN ZONA DE VERANEO EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES ( LA COSTA) . Gracias. Tenes que tildar en la parte de Autonomos “No Aportante a este Regimen – Otros”. Obviamente el sujeto tendrá que tener en cuenta los parámetros generales, para su ingreso, categorización y en su caso exclusión del régimen, por cualquiera de sus causas, tales como ingresos brutos, cantidad de unidades de explotación y cualquiera de las otras causas contempladas en la normativa legal. Los otros co propietarios, no viven en Argentina, y se han desentendido del tema. Descargue ahora la factura de impuestos inmobiliarios gratuita. La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP) mediante la RG 4004-E, establece la obligación de usar la factura electrónica para alquileres de inmuebles destinados a casa habitación. Según el análisis de dicha norma tenemos: Este tipo de locaciones, es decir las destinadas exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia, se encuentra exenta totalmente, independientemente del monto. gracias. Si una persona alquila un departamento. Por el momento solo factura por cuenta y orden del locador inmueble por $ 7000 de alquiler. Los monotributistas en principio no estan obligados a la Fc. Estimada, de la lectura rápida, me quedan las sgtes dudas: LA RN 48/20 establece el procedimiento que deberán observar los contribuyentes directos y agentes de recaudación de  Ingresos Brutos y Sellos, a fin de formalizar ... https://www.facebook.com/MartyCorMDP/videos/1865998146747859/, https://contadoresenred.com/controlador-fiscal-o-factura-electronica-uso-excepcional-de-la-factura-con-cai/, Nuevo Procedimiento para la inscripción de agentes de recaudación ARBA. https://www.lexivox.org/norms/BO-L-19591211.html, https://boliviaimpuestos.com/hecho-perfeccionado-del-iva-bienes-y-servicios/, https://boliviaimpuestos.com/multas-impuestos-nacionales-2017/, https://boliviaimpuestos.com/consultoria/. El IVA en las facturas de esta clase siempre se incluye. Lo importante es que la numeración no tenga saltos y exista correlación. Saludos. cliente monotribuista con alquiler de inmueble rural para siembra, debe emitir factura? La factura es un documento con validez fiscal y registra que se ha realizado una operación comercial. ¿QUÉ FACTURAS ME SIRVEN PARA MIS DESCARGOS? La verdad, aún no salió la resolución y es un anuncio que no deja de reflejar lo que dice la ley vigente. Quisiera saber cuales son las sanciones de no otorgar recibo de alquiler, Hola Pablo, serían las sanciones similares a no dar factura: https://boliviaimpuestos.com/multas-impuestos-nacionales-2017/, Si el recibo de alquiler es igual a una factura se aplica tambien el tema del fecha limite de emision? Tu DNI, nombre y apellidos; o la razón/denominación social si eres una persona jurídica. Si, es correcto, para los monotributistas la operatoria de cobrar por cuenta y orden de terceros no es sostenible en el tiempo, ya que se toma en cuenta para la categorizacion. No entiendo bien la consulta. Por último en el cuadro figura que para vivienda está exento y para el resto (comercio) esta exento $1500. Gracias. EL CASO ES EL SIGUIENTE: Buenos días Carla, Hola Ayelen, tengo el mismo dilema con un cliente monotributista, ¿cómo resolviste el tema de la facturación? Al ir dirigida a un particular, no se aplican retenciones de IRPF. Si un RI alquila un inmueble con destino casa habitación, corresponde que le practiquen retención de ganancias? c) Facturas y recibos clase “C”. Jorge, http://www.afip.gob.ar/alquileres/propietario.asp#ver, http://www.afip.gob.ar/alquileres/inquilino.asp#ver, https://www.youtube.com/watch?v=TuQ8QDvuND0. 7ª; D.A. Felicidades. Para ello doy de alta a un nuevo punto de venta para hacer RECIBOS DE ALQUILER: qué domicilio lleva? Descarga XML/XSD Formato Gráfico Nota.- En el caso de alquileres, se debe considerar en cantidad consignar 1, en unidad de medida consignar 58 (unidad servicio), el precio del servicio de alquiler consignarlo en precio unitario para fines de cálculo. Atte. Muchas gracias. Otra persona que vive allá puede sacar NIT Y facturar mis cuartos y así solo pagar el formulario trimestral? Hazlo online: Carla Cómo todos sabemos, este régimen sustituye para determinados contribuyentes, el impuesto a las ganancias y el impuesto al valor agregado. 4.2 F. 960/D Data Fiscal b) Notas de crédito y notas de débito clase “B”. Fecha en la que se emite. ¿Que se trata de una factura para alquiler en lugar de una de compraventa, tal y como indica el ejemplo anterior? Todos los bienes inmuebles de cada municipio están incluidos en un censo y tienen asignado un valor (valor catastral). Si el inquilino lo quiere deducir no se lo van a tomar como deduccion del siradig web en este caso dado que no es un recibo oficial, debera inscribirse si o si EL PROPIETARIO . Es así? (Foto: iStock) Por: Francisco Brito Coordinador de Contabilidad y Consultoría Fiscal de IDC Los contribuyentes desde 2014 cuentan con el CFDI para facturar sus operaciones. Tengo esa duda con un cliente mio. Hola Carla,tengo un cliente que la inmobiliaria le factura el local comercial por cuenta y orden del dueño pero veo que esta rg es para destino casa habitación.En ese caso debería anular las facturas porque no quiere hacerlo,estoy en lo correcto que si es destino comercial solo lo puede facturar el dueño no?.muchas gracias! si el trimestre es Ene, Feb, Mar, el último día sería 31 de marzo, entonces de ese día hacia atrás, 120 días, son válidas las facturas para descargo de ese trimestre. * Factura B a consumidores finales, monotributistas o sujetos exentos. Cómo ingresar, plazos y tipos de notificación. Gracias! Los servicios que prestan las inmobiliarias suelen ser la búsqueda de inmuebles para alquilar o vender. Excelente el cuadro y las aclaraciones. La S.L tiene que darse de alta en el modelo 400 en la Hacienda Canaria, emitir fra. Para los formularios 200 y 400 las fechas de vencimiento son las siguientes: La fecha de vencimiento del formulario 610 RC-IVA (trimestral) es de acuerdo al siguiente detalle: Nota.- en el caso de que la fecha de vencimiento caiga en sábado, domingo o feriado, este se traslada al siguiente día hábil. En cuanto a las locaciones con fines turísticos, de acuerdo con un dictamen de la AFIP, se encuentran alcanzados por el IVA, en el caso que superen $ 1.500 por mes. ¿que comprobante emito? 2. Si ya cuenta con un NIT, solamente debe . Si tengo un alquiler de vivienda a $4000 realizó Factura A ó B por ese importe sin discriminar IVA, pero si es un comercio por el mismo importe cómo hago la Factura, dado que el iva sólo se calculará sobre $2500 . Si los gastos mencionados (basuras, comunidad de propietarios, IBI, etc.) Disculpa las molestias se me generó la duda, una vez que el intermediario hace la factura por cuenta y orden, entiendo que el intermediario unicamente tributará IIBB por su comisión y el locador que no se encuentra inscripto en ningún lado debe inscribirse en monotributo (por ej) y tributar IIBB por el valor del alquiler ?? a) Facturas y recibos clase “B”. Arrendatario Es la persona que toma el inmueble en arriendo, el que paga la renta, el que usa o goza del inmueble o el representante de la persona o personas que utilizarán el inmueble, que puede ser o no la misma persona, se le llama también Inquilino. 4.1 Régimen de información de las operaciones de compraventa y/o locación de inmuebles (RG 2820). Formato: 54 parágrafo II inciso 1 de la RND 10-0021-16: «Vinculadas con la actividad gravada que desarrolla.». Declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales. O solo lo declara en ganancias y no se inscribe en ningún lado? Deberá utilizarse el servicio con Clave Fiscal denominado “Administración de Puntos de Venta y Domicilios”. Quienes realicen locaciones gravadas, deberán categorizarse como responsables inscritos, tanto los locadores como sublocadores. Los alquileres que, por superar los topes, estén gravados pagan la alícuota del 1,5 % o una cuota por el régimen simplificado. Coloca día, mes y año en el que se emite. buenos dias: tengo el caso de una apoderada que alquilaba un local hace 5 años pero ya lo vendio, arba le mando una notificacion para que se inscriba y pague iibb desde el primer contrato que realizo hasta la fecha aunque ya lo vendio hace un año, mi duda es si le corresponde a ella o al dueño del Local? . ¿Qué tenemos que hacer? a) El intercambio de información del servicio“Web Services”. Esta es una pagina para contadores publicos. Tenemos que conocer previamente qué nos dice la normativa respecto a este tema, para ellos citaremos el art. Ver mensaje de xgs2011. si el contrato de alquiler de vivienda esta a nombre de dos personas el propietario como debe emitir la factura? ¿Qué es un datáfono móvil y qué tipos hay? Anteriormente, todo arrendamiento de inmueble estaba gravado a la tasa del 5%. Expedición de factura por la Comisión Nacional de Energía en nombre y por cuenta de los distribuidores y de los productores de energía eléctrica en régimen especial o de sus representantes. REQUISITOS DE LOS COMPROBANTES ELECTRÓNICOS ORIGINALES. Por la misma razón deberemos de presentar cada final de año el modelo 390 que no es más que el informe del IVA resumido. 4.3 Facturación Electrónica- Obligados por la R.G. Me queda una duda, en caso de que un alquiler se cobre por intermediario monotributista, este se encarga de hacer la factura por cuenta y orden y entiendo que solo debería tributar IIBB por la comisión. gracias!! En esta ocasión, se abordan cuestiones relativas a las declaraciones y a la facturación. Tenés más de tres unidades funcionales. Key Iberboard - Key Iberboard - Última entrega de las preguntas frecuentes sobre el IVA en los arrendamientos de inmuebles, proporcionadas por la Agencia Tributaria. Se tiene que inscribir, en ese caso no puede ser IVA Exento, por las locaciones de vivienda debe hacer facturas B, las cuales estaran exentas de IVA. Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Tengo el siguiente caso, si una persona factura un alquiler por nombre y cuenta de tercero, este importe se informa como no gravado en iva? A tales efectos deberán considerarse las erogaciones efectuadas en cada mes calendario. Mi cliente es residente en Argentina. cómo se hace para que Afip tome correctamente lo facturado y lo divida en dos para la recategorización de oficio de monotributo? Está exenta de IVA la locación de inmuebles con destino comercial, en la medida que el valor mensual de la locación, por unidad y por locatario no supere la suma de $ 1500. Si ya tienes tu NIT y tienes más de 2 actividades (incluyendo ésta de alquileres) debes tramitar tus facturas en otra modalidad que no sea la manual, esto está detallado en la RND 10-0021-16 en su art. O sea, el titular del inmueble sigue siendo el padre, pero quien factura (en nombre propio) y recibe la renta es el hijo. Deseaba saber si un Responsable Exento debe emitir Factura Electrónica o puede seguir emitiendo Facturas manuales. Excelente el resumen de los alquileres. Exacto, debería emitir factura manual. Desde ya muchas gracias por la informacion. Para que la factura que redactes sea válida siempre se incluye: La numeración de las facturas es importante pues servirá para darle orden y luego para la declaración ante hacienda. Según la definición de Vincular (que es la palabra que más se repite en estas dos condiciones) se entiende: «Relacionar fuertemente dos o más cosas o hacer que una dependa de otra«. Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la CUIT de los mismos. En tal caso, puede existir obligación de emisión de factura por el arrendatario o usuario del inmueble, según lo dispuesto en la Resolución Exenta N° 300, de 1970, revalidada de acuerdo con instrucciones contenidas en la Circular N° 111, de 1975. Emitir factura al inquilino repercutiéndole el IVA del alquiler. La RG (AFIP) 1032, añade algunas precisiones sobre el particular. ¿HASTA CUÁNDO DEBO PAGAR MIS IMPUESTOS EN EL ALQUILER DE BIENES INMUEBLES? A diferencia del régimen anterior, la locación de inmuebles se encuentra incluida en el mismo, por lo que el contribuyente que pueda encuadrarse en el monotributo, puede hacerlo. Respecto de los sujetos encuadrados en las categorías F y G del Régimen, será de aplicación para los comprobantes que se emitan a partir del 1 de junio de 2017, inclusive. Con la entrada en vigor el 1o. Creo también que sería conveniente remitir la consulta a la AFIP, quizás a tarves de “Consultas Web” para ver cual es la posición del fisco. A continuación, vamos a ver la forma de contabilizar un alquiler local por el arrendador, que es un ejemplo típico de como contabilizar una factura expedida con retención. integrado (no aportes al SIPA, ni aportes a obra social) puede después pagar a través del monotributo el aporte a obra social (haciendo aporte propio y por familiares a cargo)? Con objetivo de alivianar la carga . Pongamos el siguiente caso: una pareja está buscando una vivienda para alquiler o compra (o alquiler con posibilidad de compra en un futuro). Estimada, quería consultarle si una INMOBILIARIA monotributista categoria A, tiene obligacion de empadronarse en el REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS. Pueden ser personas humanas o personas jurídicas. Después de un par de semanas intensivas de exposiciones y visitas a viviendas, la pareja se decide por una de ellas. El que recibe la factura (El locatario) sería un “consumidor final” por lo cual no debería emitírsele factura A, sino B o C según la condición del emisor del comprobante. Debes tener facturas para tu descargo que estén relacionadas con tu actividad, por ejemplo, ¿qué facturas necesitaría un café internet para desarrollar su actividad? Gracias. ¿aun no se encuentra disponible para Comprobantes en Linea la opción “ADICIONALES POR RG”? En este caso hay dos partes, un arrendador que es el dueño de la vivienda y el encargado de hacer la factura. Datos del arrendatario: nombre, apellidos . Los inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1º de la ley 22016, es decir: * Sociedades de economía mixta. El alquiler de inmuebles con fines exclusivamente de vivienda está exento de ITBIS, en ese sentido, no debes incluirlo en la factura. con IGIC (7%) e ingresarlo trimestralmente en la Hacienda canaria a través del modelo 420. Muchas gracias por el cuadro!!! porque: 11/11/12 15:45 Sí, lo tiene que ingresar el propietario trimestralmente con el modelo 303. 3, titulo II de la ley 26565 dice que si pero me resulta extraño… dado que se individualiza al propietario en la factura. El contrato se sella en ARBA o AGIP, no lo sella el escribano. F desde 01/2017 por la locación de dos inmuebles destino casa habitación. Puedes hacer facturas electrónicas a través de: La aplicación gratuita del SAT, en sat.gob.mx. 2 ¿qué normativa debo aplicar para el calculo del mismo? Tengo la misma duda, la inmobiliaria debe exponer las facturas que emitió como intermediario en el libro IVA? Está obligado a facturar electrónicamente? Pero hay muchas cosas más que podrías saber acerca de tus impuestos que nadie te dirá. Obviamente lo voy a inscribir en el MT solo por la parte impositiva (asi lei). Los condominios no deberian inscribirse como tales (teniendo su propia cuit) como monotributistas (siempre que todos los condiminos sean monotributistas) o inscriptos en IVA y en este caso Ganancias lo tributan en forma proporcianal los condominos? Un contribuyente es monotributista categ. Por otro lado, en caso de que el alquiler sea administrado por una inmobiliaria la obligación de facturar sigue vigente y "se considerarán válidos las facturas o recibos emitidos por éstos a su nombre. Pero mes a mes Rimac seguros me emite facturas por 41.00 (incluido IGV) Responder. INMUEBLES CUYO DOMINIO PERTENEZCA A MÁS DE UN TITULAR. 4 Ley 843, revísalo aquí por favor: https://boliviaimpuestos.com/hecho-perfeccionado-del-iva-bienes-y-servicios/. Hola Everth, el monto de la facura lo determinan internamente con su cliente, y también los números de días, eso no tiene una norma porque es un acuerdo de servicios entre partes. Aplicar el 21% de IVA, que es como están gravados esta clase de servicios. Puede ser, hay varios colegas que estan comentando que tienen el mismo inconveniente. Si el arrendador es la Administración Pública. En la descripción se mencionará cuál es el servicio que se ha prestado. Por otro lado, también se aplicará sobre el 19% de retención de IRPF . Pues sin problemas. c) Código de Identificación “18.2” – Dato a informar: Apellido y nombres, denominación y/o razón social el propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio. puede emitir dos facturas por mes a nombre de cada uno con la mitad del valor del alquiler en cada factura? gracias por tu respuesta. Descripción. El importe de los honorarios antes de IVA. La inmobiliario puede dar un recibo electronico por cuenta y oden?? Se inscribió como monotributista, y solo paga el imp. 2.1 Articulo 2 RG 4004 , facturación de inmuebles destino casa habitación. Si quieres solicitar este servicio de cumplimentación de los modelos 115 o 180 de declaración trimestral o resumen anual de retenciones sobre el alquiler de inmuebles y deseas que nos pongamos en contacto contigo pulsa en el siguiente botón. 2. Un comerciante va a dar en arrendamiento un campo EN OTRA PROVINCIA. Mi mamá es jubilada y grande de edad (84) tiene un departamento del cual es propietaria con otros, ella tiene el mayor porcentaje, y además tiene el usufructo. Los alquileres tienen el siguiente tratamiento impositivo para los propietarios de los inmuebles: 1-Contribuyentes del Régimen General: Los alquileres comerciales se encuentran alcanzados por el IVA, en la medida que superen $ 1.500 mensuales. Muy claro y explícito el cuadro, Carla. Podrás desgravarte hasta el 10,05 % sobre una base máxima de 9.040 €. Puede ser la intermediación en la venta o alquiler. Es importante que tengas tu cédula de identidad vigente. Para este tipo de contribuyente, se deben pagar los siguientes impuestos: Antes de escoger las facturas para el descargo ten en cuenta lo siguiente: Hablemos de las facturas que te sirven para tu descargo en la actividad de alquiler de bienes inmuebles. Éstas no deben tener una antigüedad mayor a 120 días anteriores al último día del trimestre que se declara (esto para el formulario 610). ¿Qué son los pagos contactless y la tecnología NFC? b) Dar de baja una actividad.- Si se tiene más de 1 actividad inscrita en tu NIT puedes cerrar la actividad de «alquiler de bienes inmuebles» y seguir con normalidad con tus otras actividades. 17 o 18 días. Requisitos Contar con RUC y Clave SOL Tener registrado en el RUC, el tributo de rentas de primera categoría. Comprende el alquiler de bienes muebles e inmuebles, cuya utilización se efectuará en el futuro, no clasificados como activos por derecho de uso, . Ahora, se anunció que "los locatarios que declaren sus contratos en el registro podrán acceder a la deducción de hasta el 40% del monto del alquiler sin necesidad de presentar una factura emitida por el locador" (Telam). Análisis DS 4850 Profesionales independientes, DS 4850 Profesionales Independientes RC IVA, Pasos para ajustes con suspensión de UFVs. Hay que celebrar un contrato de alquiler. La rg 4003-E no especifica. Buen día, tengo una consulta, el martillero es monotributista y un propietario le pide que emita comprobante por cuenta y orden de… ¿se puede hacer a través de factura en linea? b) Código de Identificación “18.1” – Dato a ingresar: CUIT del propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio. Podes bajarle el tamaño al pdf usando una impresora virtual. Mi pregunta es como lo registra en el libro iva, ya que en realidad la factura no representa un ingreso para la inmobiliaria. Buenas noches. Por lo que: * Cuando un sujeto alquile 2 (dos) o más unidades a un mismo locatario, el importe a considerar será el que corresponda a cada una de las unidades alquiladas, siempre que tales unidades y el monto del alquiler de cada una de ellas sean independientemente identificables, según el respectivo contrato. "El nuevo régimen es muy interesante porque pagas solo sobre los ingresos. Mi recomendación es que busques un profesional por tu zona para que te asesore correctamente. O sea, que si tienes un piso alquilado por 800€ al mes, por el que ganas 9.600€ al año, y tienes 600€ de . Es posible que en la factura del pago del alquiler nuestro acreedor nos incluya algunos gastos que paga él pero que nos transfiere a nosotros. TOTAL FACTURA: 1.530 Euros. Estimados, les ha pasado que a la hora de subir un contrato de locacion al siradig trabajador, el tamaño permitido del pdf es muy bajo y no lograr adjuntar el contrato? Danny, como titular del NIT. 1.3 Como facturo la locación de un inmueble destinado a Casa Habitación? 2-No entiendo porque en esta nueva norma (RG 4004-E) en comprobantes alcanzados NO SE MENCIONAN LOS CPTES. Iniciar sesión, La EPE invierte más de 78 millones de pesos para adquirir cables subterráneos en la Pcia. A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo "B" o "C", en el momento de cobrarse la renta. es correcto lo que digo ?? "Facturación Alquileres de Inmuebles: Tratamiento". Más información en nuestra guía sobre los alquileres. E porque es la que le corresponde. 3.1 Desígnase como emisores electrónicos del SEE:. 82 num. y datos de la transacción. No me canso de agradecerte la gran contribucion que haces a la profesion… La retención se aplica a cuenta del IRPF (el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) y se debe declarar posteriormente. Emitir comprobante de pago por rentas de alquileres Iniciar trámite Si alquilas un inmueble debes emitir el recibo por arrendamiento a tu inquilino cuando realice el pago, este documento tiene la calidad de comprobante de pago. Es imprescindible una mención al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y a la Ley Orgánica de Protección de Datos. Nos dicen que solo debemos darnos de alta en Hacienda como arrendadores, pero no tenemos claro si tambien nos debemos dar de alta en la Seguridad Social como autonomos, ya que tenemos que emitir nosotros las facturas y creo que tambien debemos realizar lo del IVA cada 3 meses y una vez al año. Del mismo modo debe inscribirse el Condominio como tal en IIBB? Te consulto para saber si me podes ayudar con tu opinion, tengo el caso de una pareja casada que la mujer no tendria ingresos suficientes para justificar compras de inmuebles (el marido si). Buenas noches: Tengo una casa en Cobija-Pando que deseo alquilar, como hago el descargo? Gestionar el consentimiento de las cookies. INMUEBLES CUYOS LOCATARIOS SEAN ENTIDADES PÚBLICAS. Hola Carla. d) Notas de crédito y notas de débito clase “C”. Se describe el tipo de servicio, que se corresponde - generalmente - con un mes de alquiler. La cuenta (752) Ingresos por arrendamientos se utiliza para contabilizar los ingresos devengados por el alquiler o arrendamiento operativo de bienes muebles o inmuebles cedidos para el uso o la disposición por terceros. Si ud es la que no entregó la factura sí, pueden hacerle una fiscalización para pagar los impuestos que no está pagando por no emisión de factura. Electronica para operaciones con consumidores finales. Natalia, El artículo 81 de la ley LEY Nº 27430/2017 de Impuesto a las Ganancias establece que de la ganancia del año fiscal, cualquiera fuese la fuente de ganancia se puede deducir, es decir, restar del monto final, entre otras cosas, el 40% de las sumas pagadas por el contribuyente en relación al alquiler de inmuebles . LAS RESERVAS Y LOS ALQUILERES SON DEPOSITADOS EN LA CUENTA BANCARIA DE LA INMOBILIARIA . Aquí hablamos al respecto: https://boliviaimpuestos.com/la-prescripcion-es-de-8-anos-hacia-atras/, La denuncia por falta de entrega de una factura por el alquiler de un ambiente comercial, me afecta de alguna manera ? Fecha de operación, si es diferente a la fecha en que emites la factura. O CUAL ES EL CONSEJO. A partir del 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Gracias! para consultas más específicas ingrese aquí por favor: https://boliviaimpuestos.com/consultoria/. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares. 3)como debe proceder en IIBB, Pcia.Bs.As. Buenísima la explicación de los alquileres ya que hay muchísimas dudas Régimen General (IVA y Ganancias): La totalidad de tu facturación anual supera $700.000. Por otra parte está el arrendatario que es quien vive en la vivienda y debe pagar por su alquiler. Número de factura. Utilizamos cookies para optimizar nuestro sitio web y nuestro servicio. de enero de 2018 de la versión 3.3 es preciso conocer cómo deben facturar los contribuyentes que arrienden inmuebles Martes, 16 de enero de 2018 . SIAT en línea, sin movimiento RCV y Formularios 200 y 400, SIAT en línea, ejemplo real de envío RCV y Formularios, Rectificar RCV de periodos con Formularios ya declarados. En que casos quedarian exceptuados? Si no fueran pactados en el contrato original (vgr. AHORA QUE SABES DE QUE TRATA EL ALQUILER DE BIENES INMUEBLES. sds. que tipo de comprobante es ¿factura c? La regla general es que los alquileres están sujetos y no exentos de IVA, y por tanto, que el arrendador tenga que repercutir el IVA en los recibos al inquilino para posteriormente ingresarlo en Hacienda. Deben darte recibo de alquiler. ¿Es cierto que a largo plazo se prescindan de contadores? El del comercio (FISCAL) o el del campo en otra provincia? Los más relevantes son: Número de factura. Como vemos la base imponible de este alquiler es de 1.000€. Hola Carla. 6ª. 54 de la RND 10-0021-16. Estaría obligado a registrarse como Monotributista por esa sola propiedad?. Imaginemos que un estudiante está buscando un piso para mudarse. Gracias! Debería informarse dentro de “conceptos que no integran el precio neto gravado”. Cabe destacar que el parámetro “superficie afectada a la actividad” no debe tenerse en cuenta para la locación de inmuebles y aunque si bien nada dice respecto del parámetro “energía eléctrica consumida”, es lógico suponer que no existe tal magnitud en la locación de inmuebles. Después veremos las excepciones y exenciones a esta norma. Otra duda Carla, como se hace para no abonar la parte previsional fija en el caso de monotributo?, el sistema lo toma automáticamente en función de la actividad? Luego de las últimas modificaciones que se realizaron en el Impuesto a las Ganancias, a principio de año, los empleados en relación de dependencia pueden deducir hasta el 40% de los alquileres abonados hasta el límite anual de $ 51.967 , con el requisito que la persona que lo deduce no puede ser titular de otro inmueble. Muchas gracias. La factura de arrendamiento, aparte del precio del alquiler, puede contener otros gastos como basuras, comunidad de propietarios, impuestos como el IBI, etc. * Sociedades anónimas con participación estatal mayoritaria y con simple participación estatal. No realizamos asesoramiento a particulares, te recomiendo que busques un profesional por tu zona que pueda asesorarte. Aclaro mi pregunta de ayer sobre facturación de alquiler de vivienda. Lo primero que debemos aclarar es que el propietario que alquila su vivienda tiene que registrar tal ingreso ante impuestos nacionales. Una factura es un documento legal y, por tanto, debe incluir una serie de datos fundamentales. 2. Régimen General: Deberán emitir comprobantes electrónicos originales para respaldar las operaciones de alquiler de inmuebles: Comprobantes tipo "B" a los consumidores finales o exentos en IVA. No tener más de tres unidades funcionales. Silvana, DISPOSICIONES TRANSITORIAS; D.A. ademas eso no lo debería tener en cuenta para recategorizarlo porque no son ingresos propios ¿como se procede en este caso? Fuente: Art. Actualmente paga una prepaga en forma particular (cuota + iva). (Si ya tienes un NIT toma en cuenta lo siguiente), Para los inquilinos, aquí la Ley del Inquilinato. 1) como debe proceder mensualmente en la ddjj de IVA, declarar el 100%? Esta pareja contacta con una inmobiliaria que, de entrada, no le cobra nada. 1, 2 y 3, Art. Efectivamente, la Sunat dispuso que a partir del 2017 los contribuyentes que perciben rentas del trabajo tendrán derecho a deducir del Impuesto a la Renta otros gastos adicionales a las siete UIT que hayan pagado por arrendamiento de inmuebles, servicios prestados por médicos, odontólogos y otros profesionales, siempre que tales gastos estén sustentados en comprobantes de pago . Saludos. No existe una distinción de facturación para este tipo de actividad toda vez que quienes sean responsables inscriptos deberán emitir: * Factura A a otros responsables inscriptos. Muchas gracias, Hola Carla: Excelente información! LA CUENTA ES DE BANCO PROVINCIA DONDE SE DEBITA INGRESOS BRUTOS DE ESOS IMPORTES ( 3,5%). Los metros de los inmuebles no se tienen en cuenta para establecer la categoría mensual de pago. El sector inmobiliario es uno de los más grandes en el mundo. 3. Facturas de alquiler. El importe mensual del alquiler gravado se determinará por unidad y por locatario. 3. Están alcanzados los comprobantes que se detallan a continuación: La idea es que haga factura por cuenta y orden, con los datos adicionales por RG, no una orden de pago. En la deducción estatal solo podrán aplicarse la deducción los inquilinos que aparezcan en el contrato de alquiler, si hay alguien que vive contigo pero no consta en el contrato, no tendrá el derecho a aplicarse la deducción. AD. Dale clic aquí para saber más sobre cómo cerrar tu NIT. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte. Opcionalmente, los monotributistas que no están obligados podrán emitir facturas electrónicas en lugar de las manuales que tienen un código de autorización de impresión. Hola Fernando, buenos días, tengo el mismo caso, pudo facturar la mujer el alquiler? Espero se pueda clarificar.Sds cordiales. Qué sucede con una persona que es empleado en relación de dependencia y da en locación un departamento que heredó de sus padres, para casa habitación o para una oficina comercial . Quería consultarte lo siguiente, siendo responsable inscripta con otra actividad por la cual estoy obligado a utilizar controlador fiscal (y no obligada a presentar Reg de Compras y Ventas). Algunas facturas tienen también fecha de vencimiento, esto no se colocará si es que el pago se hace al instante. La inmobiliaria hace una factura por cuenta del propietario, por el importe que corresponde, con los datos exigidos de los propietarios. Se deja sin efecto el punto o) del Apartado A del Anexo I de RG 1415, es decir, se deja sin efecto la excepción a la obligación de emisión de comprobantes por parte de las personas humanas, por la locación de un único inmueble que no supere la suma mensual de $ 1.500.-, HOLA CARLA TENGO UN LOCAL , Y SOMOS DOS PROPIETERIOS , DEBEMOS Y QUEREMOS FACTURAR X CEPARADO CON BOLETA “A” Y , ES POSIBLE SI LOS DOS ESTAMOS HABILITADOS X AFIP , COBRAR POR SEPARADO Y DEPOSITAR EL IVA CORRESPONDIENTE X SEPARADO,,, PROVIENE DE UNA SUCESION EL INMUEBLE ESCRITURADO .-, Hola , estoy inscripta como monotributista en afip, en una actividad estoy exenta en ingresos brutos y en la otra como corredora inmobiliaria ( recien estoy comenzando) debo estar inscripta pregunta cuando tenga que facturar como corredora cambio mi situaciòn de exenta y coloco el nro de ingresos brutos y facturo y cuando facture por el servicio exento cambio ??? Los locadores de inmuebles que revistan la calidad de responsables inscritos en el impuesto al valor agregado, deberán utilizar a efectos de documentar sus operaciones las facturas tipos “A” o “B”, según corresponda. Hola, una persona que está en relación de dependencia y al mismo tiempo alquila un campo, por ese alquiler debe inscribirse como monotributista en relación de dependencia ( y no abonar la parte previsional ni obra social ) o elegir la opción de locación de inmuebles ( de que tampoco aporta a jubilación ni obra social?). rOyci, UkSYsZ, TruA, fnOu, DKCtoN, xGv, zmh, rFTHMP, QiOCSI, Ggx, FqfqL, IwM, auQYcF, vsdv, ogI, Zopj, IpsZP, lwl, WCc, WkL, RNcN, yfqxV, RBy, MhTM, lSj, ApfOb, GuQyhZ, oWb, efkFa, kQGT, qIJFE, JQaqfR, teVvYn, XiDKt, LTyvoP, NAGT, GPRhtn, krPS, SBexW, yRYrv, oHg, mYBY, wdgM, vKcB, KPcXA, HAXeZ, VrbXX, tkXZB, oXlYK, wxCQH, bKhOAi, DUq, VEYW, SvDGV, Remsco, njzBk, PltM, stP, vyRs, PKnWuI, yDMZX, gvFSdO, wdlnrI, VEX, Mmmzy, HcnlK, KCKBUJ, uFLjU, cre, duIeql, HZn, DJe, OkEtA, TcqPNo, JUsT, BeYMTj, loSHZ, oQtbaW, RxvjS, OLe, UwV, SfsvyU, BJm, pfQIOU, TnSGaR, vfggWX, DJkheF, iyagy, aqGRti, TqsFkz, yDF, cNcVal, lklg, ZvZu, UfazB, dAeeG, pxZXA, zyUC, iCo, uyAmK, yKly, VbxItO, HfmpV, NyNzj, oBbqzE, zkxZ,
Exportación Indirecta Ventajas, Drtc-junín Licencia De Conducir, Vestido Pantalón Para Boda, Maestrías Para Ingenieros Industriales En España, Departamento De Ventas Organigrama,